有钱、有资格、有人脉资源、有好运气，并且，银行愿意给你贷款，那么恭喜你，你可以像打新股那样，去尝试尝试打新房了。

马虹玫

房地产市场的魔幻秀太多，6月的深圳就上演了一出：这天，暴雨任性，雷电交加，依然挡不住这样一群人。他们着急忙慌的脚步，奔走在各个与购房有关的机构之间。他们心急火燎地争取某种资格，跟进阶打怪似的。他们向最终目标挺进，双眼饱含渴望与不甘……选择在这个时候出手楼市，搏击地产，需要的不仅是钱，还有购房资格以及摇号选房的好运。这群热切行动着的人，在我眼里，都是牛人。

我的邻居L君也是其中一员。L君就职于某家知名大型地产企业。职业的关系，L君对于地产界的风吹草动，格外敏锐。摇号买房带来的紧张刺激和兴奋失落，诸多情绪混杂交驳，L君和他的同行者们，一言难尽。大雨仿佛想要冲刷掉这群人身上的热情，选房开始一周前，人们在暴雨中排队打印资料，次日，排队集体参观样板房。两日后，交纳200万诚意保证金并冻结。又过了一天，公布6776名诚意购房者名单。六千余名幸运儿满怀期待，焦灼等待第二天。替代他们忙碌起来的，是公证处工作人员。因为摇号耗时较长，每摇40轮便安排中场休息5到10分钟。170轮摇号之后，900人选房名单终于产生，中签率10.9%。L君幸运摇到号，但排位靠后。七百多套房源，九百余人抢，L君买到房的希望非常渺茫。

虽然如此，L君依然紧锣密鼓投入到下个程序中，一步也不敢松懈。前往银行打征信的买家队伍，从银行大堂排队至银行外，绕了个圈再排回银行大堂。这阵势，令见多识广的L君都有些慌了。时近下午，眼看银行就要下班，排队的人依然不肯放弃，就这么心怀侥幸地排吧。说不定银行网开一面，特事特办呢，毕竟那么多人在排队，谁也没离开。这个时候，L君在地产界积攒多年的资源派上用场，让他得以快速取得征信证明。至于其他排队者之后的动向，L君也就不得而知了。至此，L君算是勉强获得了一个购房资格。针对此楼盘的所有贷款客户，银行将贷款利率上调20%，据说这叫“一盘一率”。

终于到线下选房这天。就在一个月前，深圳限价后首个政府监管项目，公开摇号开盘。当时，现场缴纳500万诚意金的客户六百余名，每套房总价为2000万左右。买家蹲在角落里等叫号，选房时间不超过2分钟。网友调侃，深圳有钱人太拼了。有人唏嘘，身价5000万的准业主待遇是要好些，虽然没坐处，蹲墙角，起码不用风吹雨淋。L君意向的这个楼盘，最便宜的房也要上千万一套。买家待遇比不上5000万那个档次的，他们得冒雨排队等候选房。千万富翁们每五人一组选房，每组10分钟，分配给每个买家的时间只有短短2分钟。不出意料，L君没能选到房，准确来讲，是压根就没论到他的号。L君排在900名之末，而房源只有七百多套。即使有人弃买，尚有百来套的差额。L君感叹，此开发商还算“良心”，选在一个非周末时段，雷霆开卖。如选在周末，那么，便给外地赶来的购房者多了回旋的时间，客观上将挤占本地买家的机会。

如今的房市，首付三五百万，月供三五万，似乎已成常态，民众一边抱怨，一边想方设法都要跻身“有房阶级”。因为政府限价，同一片区，一手房二手房均价已呈倒挂之势。拿L君看中的这个楼盘所在片区来讲，周边二手房均价已经高挺至10万以上，此次销售的一手房，备案价低的7万多，最高不超过10万，一平均在8.5万左右，每平米比周边便宜2万。难怪有人感叹——买到就是赚到。

打新股是指用资金参与新股申购，如果中签的话，就买到了即将上市的股票。股民将打中新股视为一种运气。像L君这样的地产圈中人士，为了买房，尚且需要过五关斩六将，最后还不一定能成。今时今日，买房不仅仅是经济实力的证明，似乎逐渐成为一线城市居民的核心竞争力。有钱、有资格、有人脉资源、有好运气，并且，银行愿意给你贷款，那么恭喜你，你可以像打新股那样，去尝试尝试打新房了。

（作者系深圳自由撰稿人）